Visual de datos
Evolución de alquileres entre febrero y mayo de 2026
La comparación toma los valores promedio publicados para Nuñez y Saavedra, separados por tipología, con referencia adicional al promedio de CABA.
2 ambientes
Promedio CABA: 9,04%
Nuñez
$ 755.500 → $ 802.200
Variación: 6,18%
Saavedra
$ 797.800 → $ 844.445
Variación: 5,85%
3 ambientes
Promedio CABA: 7,10%
Nuñez
$ 946.200 → $ 1.015.000
Variación: 7,27%
Saavedra
$ 1.040.000 → $ 1.104.285
Variación: 6,18%
Fuente: Reporte Inmobiliario. Último corte disponible cargado en la base local: mayo de 2026.
Dos barrios que siguieron ganando protagonismo en el mercado de alquileres
Nuñez y Saavedra vienen apareciendo cada vez más en comparativas de demanda, búsquedas residenciales y decisiones de relocalización dentro de la ciudad. Por eso vale la pena mirar qué pasó con los alquileres en ambos barrios durante 2026 según el último corte ya disponible en la base.
La misma precisión metodológica aplica acá: los datos hoy cargados llegan hasta mayo de 2026. Eso permite medir el tramo febrero-mayo con respaldo real, pero no extender la conclusión a julio sin una actualización adicional del relevamiento.
En 2 ambientes, Nuñez y Saavedra subieron pero quedaron por debajo del promedio de CABA
En Nuñez, el valor promedio para 2 ambientes pasó de $755.500 en febrero a $802.200 en mayo, una suba de 6.18 por ciento. En Saavedra, el recorrido fue de $797.800 a $844.445, equivalente a 5.85 por ciento.
Cuando esos movimientos se comparan con el promedio general de CABA para 2 ambientes, que en el mismo período subió 9.04 por ciento, aparece una lectura útil: ambos barrios acompañaron la tendencia alcista, pero lo hicieron con menos velocidad que la media de la ciudad.
En 3 ambientes, Nuñez quedó apenas arriba del promedio y Saavedra un poco por debajo
Para 3 ambientes, Nuñez pasó de $946.200 en febrero a $1.015.000 en mayo. La suba fue de 7.27 por ciento, apenas por encima del promedio de CABA, que en este segmento avanzó 7.1 por ciento en el mismo tramo.
Saavedra, por su parte, pasó de $1.040.000 a $1.104.285. En ese caso, la mejora fue de 6.18 por ciento, es decir, por debajo del promedio general del segmento de 3 ambientes.
La lectura de mercado es de firmeza, no de explosión uniforme
Los datos de Nuñez y Saavedra muestran un mercado en suba, pero no un salto desanclado del resto de CABA. En 2 ambientes, ambos barrios corrieron por debajo de la media; en 3 ambientes, Nuñez apenas la superó y Saavedra quedó por detrás.
Para propietarios, eso sugiere que sigue habiendo margen para ajustar precio con criterio, pero no para extrapolar cualquier expectativa del corredor norte. Para inquilinos, la conclusión es que la presión sigue presente, aunque con diferencias finas según tipología y barrio.
- Nuñez 2 ambientes: +6.18 por ciento.
- Saavedra 2 ambientes: +5.85 por ciento.
- Nuñez 3 ambientes: +7.27 por ciento.
- Saavedra 3 ambientes: +6.18 por ciento.