Qué barrios de CABA quedaron más caros para alquilar departamentos de 4 ambientes en 2026

Dónde quedó hoy el techo de alquileres de 4 ambientes en CABA

La foto más reciente de alquileres publicados de 4 ambientes en CABA muestra un mercado mucho más exigente que un año atrás. En Junio de 2026, el listado quedó encabezado por Colegiales ($ 1.650.000), Recoleta ($ 1.575.000), Almagro ($ 1.500.000).

Ese pelotón de barrios de ticket alto ya no se limita sólo a las zonas clásicas del corredor norte. También aparecen ubicaciones como Colegiales y Almagro empujando fuerte en valores absolutos.

El ranking de barrios más caros frente a Junio de 2025

Si se compara contra Junio de 2025, los líderes actuales no sólo sostuvieron precios altos sino que además ampliaron distancia en pesos. Eso deja una referencia útil para familias, propietarios e inversores que siguen unidades grandes.

• 1. Colegiales: pasó de $ 900.000 a $ 1.650.000 (+83,33%).
• 2. Recoleta: pasó de $ 1.100.000 a $ 1.575.000 (+43,18%).
• 3. Almagro: pasó de $ 890.000 a $ 1.500.000 (+68,54%).
• 4. Retiro: pasó de $ 800.000 a $ 1.500.000 (+87,50%).
• 5. Barrio Norte: pasó de $ 1.000.000 a $ 1.450.000 (+45,00%).

Qué barrios aceleraron más dentro del segmento alto

Colegiales sumó $ 750.000 en doce meses, mientras que Retiro agregó $ 700.000 y Almagro otros $ 610.000.

La lectura no implica que todo el mercado de 4 ambientes se mueva igual, pero sí que el segmento alto sigue encontrando sostén en barrios con oferta reducida y demanda más selectiva.

Cómo leer este corte si buscás o publicás una unidad grande

En este tipo de propiedades, el precio publicado depende mucho del stock disponible y de la calidad puntual de cada unidad. Aun así, el ranking sirve para separar barrios donde el piso de valor ya está consolidado de otros donde la suba fue más moderada.

Para propietarios, el dato ayuda a evitar referencias viejas. Para inquilinos, marca dónde el mercado de unidades grandes se volvió claramente más caro en apenas un año.