El último corte cargado para 2026 llegó hasta mayo, no hasta julio
Para leer bien el movimiento de los alquileres de 3 ambientes en CABA conviene hacer una aclaración metodológica: el último corte disponible que hoy está cargado en la base llega hasta mayo de 2026. No hay todavía un dato consolidado de julio dentro de este relevamiento.
Eso no invalida la lectura del mercado, pero sí obliga a ser precisos. El mejor enfoque hoy es medir qué pasó entre febrero y mayo de 2026, que es el tramo efectivo que ya tiene respaldo en la serie importada.
El promedio de CABA subió 7.1 por ciento entre febrero y mayo
Tomando todos los barrios relevados para departamentos de 3 ambientes, el promedio de CABA pasó de $972.094 en febrero de 2026 a $1.041.117 en mayo. En términos absolutos, eso implicó una suba de $69.022 en apenas un corte trimestral.
Para un mercado que ya venía tensionado, el dato confirma que la corrección de precios siguió activa en el primer tramo del año. No fue un salto aislado de uno o dos barrios, sino un movimiento que también se vio reflejado en el promedio general de la ciudad.
Si se compara contra noviembre de 2025, la suba acumulada fue aún mayor
La misma serie muestra que en noviembre de 2025 el promedio estaba en $895.841. Si ese valor se cruza con el último corte de mayo de 2026, la variación acumulada llega a 16.22 por ciento.
Esa comparación sirve para dimensionar mejor el ritmo del mercado: incluso sin llegar a mitad de año con un corte de julio, el segmento de 3 ambientes ya había recorrido una pendiente relevante en pocos meses.
Algunos barrios corrieron por arriba del promedio general
Entre las mayores subas del tramo febrero-mayo aparecieron Parque Avellaneda, con 13.54 por ciento, Caballito, con 10.86 por ciento, y Chacarita, con 10.37 por ciento. También se destacaron Barrio Norte, con 10.17 por ciento, y Mataderos, con 9.98 por ciento.
La conclusión editorial es que el aumento no quedó encerrado en el corredor norte. El mapa de ajustes fue bastante más transversal y alcanzó a barrios con perfiles de demanda, ticket y stock muy distintos entre sí.
- Promedio CABA: de $972.094 a $1.041.117.
- Suba trimestral: 7.1 por ciento.
- Suba acumulada contra noviembre de 2025: 16.22 por ciento.