Una oferta más amplia que al inicio de la serie
La serie de departamentos usados de 3 ambientes en alquiler en CABA arranca en junio de 2022 y permite ver con claridad qué barrios ampliaron su stock publicado desde entonces. El último corte disponible es marzo de 2025.
La lectura general es de expansión del stock. Palermo pasó de 96 a 189 avisos, Recoleta de 80 a 148 y Caballito de 50 a 137. En los tres casos, el crecimiento fue suficiente para sostener el liderazgo actual.
Qué barrios lideran hoy la oferta de 3 ambientes
En marzo de 2025, el top de publicaciones quedó conformado por Palermo, Recoleta, Caballito, Belgrano y Almagro. La distancia con el resto marca dónde hoy hay más profundidad de oferta para familias o búsquedas de mayor superficie.
- 1. Palermo: 189 avisos publicados.
- 2. Recoleta: 148 avisos publicados.
- 3. Caballito: 137 avisos publicados.
- 4. Belgrano: 95 avisos publicados.
- 5. Almagro: 74 avisos publicados.
Los mayores cambios desde junio de 2022
Si se mira la variación absoluta, Palermo sumó 93 avisos, Caballito 87 y Recoleta 68. Detrás aparecen Balvanera, Almagro y Flores, todos con incrementos visibles en relación con el arranque de la serie.
Esto sugiere que la recomposición de oferta no quedó limitada al corredor norte: también ganó volumen en barrios de ticket intermedio y en zonas con demanda familiar más estable.
- Palermo: de 96 a 189 avisos (+96,88%).
- Caballito: de 50 a 137 avisos (+174,00%).
- Recoleta: de 80 a 148 avisos (+85,00%).
- Balvanera: de 13 a 56 avisos (+330,77%).
- Almagro: de 32 a 74 avisos (+131,25%).
- Flores: de 14 a 52 avisos (+271,43%).
Qué zonas quedaron más rezagadas
Centro / Microcentro cerró con 7 avisos frente a 11 al inicio, Barrio Norte cerró con 57 avisos frente a 54 al inicio, San Telmo cerró con 27 avisos frente a 15 al inicio, Retiro cerró con 27 avisos frente a 14 al inicio.
En términos prácticos, eso deja una conclusión simple: la recuperación de stock fue amplia, pero no homogénea. Para búsquedas de 3 ambientes, conviene separar barrios con oferta realmente profunda de aquellos donde el inventario sigue siendo más corto y discontinuo.