Oferta en venta de 2 ambientes en CABA: qué barrios concentran más avisos y cómo se movió en el último año

Dónde se concentra hoy la oferta publicada de 2 ambientes

La serie de oferta en venta de departamentos usados de 2 ambientes en CABA deja una foto bastante concentrada. En Junio de 2026, Palermo reunió 1.377 avisos, por delante de Recoleta (680), Caballito (663) y Belgrano (604).

Ese bloque de barrios concentra buena parte del stock visible para el segmento más buscado por inversores y compradores que priorizan ticket de entrada relativamente más bajo.

Qué cambió frente a Junio de 2025

No todos los barrios se movieron igual. Recoleta amplió su stock visible de 491 a 680 avisos, mientras Palermo también sumó publicaciones y Balvanera mostró una expansión adicional.

En cambio, otros polos tradicionales se enfriaron o quedaron prácticamente laterales, lo que sugiere un reacomodamiento de la oferta más que una expansión pareja en toda la ciudad.

• 1. Palermo: 1.323 → 1.377 avisos (+4,08%).
• 2. Recoleta: 491 → 680 avisos (+38,49%).
• 3. Caballito: 683 → 663 avisos (-2,93%).
• 4. Belgrano: 597 → 604 avisos (+1,17%).
• 5. Balvanera: 460 → 539 avisos (+17,17%).

Dónde se achicó más el stock publicado

Las bajas más visibles aparecieron en Villa Urquiza (385 a 306), Almagro (568 a 516), Barrio Norte (248 a 208).

Esa caída no implica por sí sola más ventas efectivas, pero sí un menor volumen visible para quienes rastrean oportunidades por barrio y tipología.

Cómo usar esta serie para leer el mercado

El dato de oferta publicada no reemplaza precios de cierre ni escrituras, pero sí ayuda a medir profundidad de stock. Cuando la oferta se sostiene, hay más margen para comparar. Cuando se comprime, la búsqueda tiende a concentrarse en menos opciones visibles.

En el caso de 2 ambientes, la serie sigue siendo una buena brújula para seguir la temperatura del segmento más líquido del mercado porteño.