Visual de datos
Precio de cierre por m² en CABA
Evolución interanual del valor efectivo de cierre por m² para departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, junto con el promedio total.
Valor de cierre por m²
Total
US$ 2.155 → US$ 2.150
Variación: -0,23%
1 ambiente
US$ 2.248 → US$ 2.304
Variación: 2,49%
2 ambientes
US$ 2.191 → US$ 2.130
Variación: -2,78%
3 ambientes
US$ 2.088 → US$ 2.153
Variación: 3,11%
Fuente: Reporte Inmobiliario Platform RI. Índice de valor de cierre por m² en CABA.
El precio de publicación no es el precio final
El último corte de Reporte Inmobiliario muestra una diferencia concreta entre el valor que se publica y el que finalmente se concreta en la escritura o cierre. En Agosto de 2026, el precio de cierre promedio de CABA se ubicó en US$ 2.150 por m², frente a una brecha de -4,8% respecto del valor publicado.
La comparación con Agosto de 2025 muestra que el precio de cierre total pasó de US$ 2.155 a US$ 2.150 por m², una variación interanual de -0,2%.
Qué pasa según la cantidad de ambientes
Los departamentos de 1 ambiente registraron un cierre de US$ 2.304 por m², mientras los de 2 ambientes llegaron a US$ 2.130. En 3 ambientes, el último valor fue de US$ 2.153 por m².
La brecha tampoco fue idéntica: el descuento promedio frente al precio publicado fue más amplio en unas tipologías que en otras, una señal de que el margen de negociación depende del producto y de la calidad de cada unidad.
- Total: cierre -4,8% por debajo del valor publicado en Agosto de 2026.
- 1 Amb: cierre -4,8% por debajo del valor publicado en Agosto de 2026.
- 2 Amb: cierre -4,7% por debajo del valor publicado en Agosto de 2026.
- 3 Amb: cierre -4,4% por debajo del valor publicado en Agosto de 2026.
Cómo usar el dato para comprar o vender
Para quien vende, tomar como referencia sólo los avisos activos puede inflar la expectativa y alargar los tiempos de comercialización. Para quien compra, el precio publicado es un punto de partida: la negociación final debe contrastarse con operaciones efectivas y con el estado de la propiedad.
La diferencia entre publicación y cierre no es una regla automática para cada departamento, pero sí ofrece un marco para negociar con referencias más cercanas a la realidad del mercado.