Qué muestra hoy la oferta de 2 ambientes en alquiler
La serie de oferta publicada de departamentos usados de 2 ambientes en alquiler en CABA permite ver dónde se concentra el stock disponible por barrio. El último corte corresponde a junio de 2026 y confirma que la oferta sigue muy concentrada en un grupo reducido de zonas de alta rotación.
En la foto más reciente, Palermo lideró con 432 avisos, seguido por Caballito con 342, Recoleta con 247 y Belgrano con 230. Almagro completó el top 5 con 156 publicaciones.
Los barrios con más avisos en el último corte
El ranking actual deja en claro que la búsqueda de 2 ambientes sigue encontrando más opciones en corredores consolidados y barrios con fuerte volumen de publicaciones. Para inquilinos e inversores, esto sirve como mapa de disponibilidad real, no de precios.
- 1. Palermo: 432 avisos publicados en junio de 2026.
- 2. Caballito: 342 avisos publicados en junio de 2026.
- 3. Recoleta: 247 avisos publicados en junio de 2026.
- 4. Belgrano: 230 avisos publicados en junio de 2026.
- 5. Almagro: 156 avisos publicados en junio de 2026.
Qué cambió desde junio de 2022
La serie arranca en junio de 2022 y desde entonces la oferta de 2 ambientes mostró una recomposición clara en varios barrios. En términos absolutos, Palermo sumó 257 avisos, Caballito agregó 178, Recoleta 154 y Belgrano 109.
También aparecen crecimientos muy visibles en barrios que partían de una base más baja, como Balvanera, Núñez y Villa Urquiza. Esa lectura ayuda a detectar zonas donde la oferta se ensanchó más rápido que el promedio.
- Palermo: pasó de 175 a 432 avisos (+146,86%).
- Caballito: pasó de 164 a 342 avisos (+108,54%).
- Recoleta: pasó de 93 a 247 avisos (+165,59%).
- Belgrano: pasó de 121 a 230 avisos (+90,08%).
- Almagro: pasó de 78 a 156 avisos (+100,00%).
- Balvanera: pasó de 30 a 103 avisos (+243,33%).
Dónde la oferta no avanzó al mismo ritmo
No todos los barrios mostraron la misma recomposición. Barrio Norte quedó en 91 avisos frente a 97 al inicio, Centro / Microcentro quedó en 29 avisos frente a 31 al inicio, San Telmo quedó en 46 avisos frente a 33 al inicio, Retiro quedó en 52 avisos frente a 30 al inicio.
En estos casos, la señal no necesariamente implica menos demanda, pero sí un mercado con menos stock visible o con recuperación más lenta que en los polos más activos de alquiler.