El m2 vendible y el m2 total no están diciendo lo mismo
El último corte de costo de construcción PH disponible corresponde a junio de 2026. En ese relevamiento, el m2 vendible quedó en $2.629.482 y el m2 total en $1.946.359.
La diferencia entre ambos fue de $683.123, lo que implica una brecha de 35,10% sobre el m2 total. Para analizar viabilidad, esa distancia importa tanto como el valor nominal.
Qué pasó en el último año
Frente a junio de 2025, el m2 vendible pasó de $1.996.217 a $2.629.482, mientras que el m2 total subió de $1.477.612 a $1.946.359.
En ambos casos, la variación interanual fue de 31,72%. La serie muestra que el costo sigue corriendo en bloque, aunque la lectura comercial del proyecto no siempre refleje ese mismo ritmo.
Por qué la brecha entre vendible y total afecta la cuenta del proyecto
Cuando la diferencia entre ambos indicadores se ensancha, cambia la relación entre inversión construida y superficie realmente monetizable. Eso impacta de lleno en los márgenes y en el precio de salida que necesita el proyecto para cerrar.
Por eso, en PH y productos de escala media, mirar sólo el costo total puede dejar afuera una de las variables que más condiciona la rentabilidad.
Una referencia útil para desarrolladores y equipos comerciales
Esta serie no resuelve por sí sola el presupuesto ejecutivo, pero sí ordena la discusión de base para desarrolladores, arquitectos y comercializadores que necesitan actualizar valores con criterio.
El punto más útil no es sólo cuánto subió el costo, sino qué valor de m2 vendible queda hoy como referencia para no salir al mercado con supuestos viejos.