Qué muestra el último corte de venta en CABA
El último corte disponible de Reporte Inmobiliario para departamentos usados en CABA corresponde a mayo de 2026. En ese relevamiento, los valores más altos siguieron concentrados en el corredor norte y en los barrios que combinan ubicación, demanda sostenida y menor margen de corrección.
La lectura sirve sobre todo para compradores e inversores que quieren ordenar referencias por barrio antes de salir a comparar avisos. No reemplaza un análisis caso por caso, pero sí marca dónde está hoy la parte más cara del mapa.
Los cinco barrios con el m2 más alto en mayo de 2026
El ranking quedó encabezado por Berlgrano R (US$ 2.280/m2), Belgrano C (US$ 2.275/m2), Barrio Norte (US$ 2.220/m2), Colegiales (US$ 1.965/m2), Agronomía (US$ 1.935/m2).
La distancia entre el primero y el quinto sigue siendo relevante: Recoleta-Retiro cerró en US$ 2.280/m2, mientras que Barrio Norte terminó en US$ 1.935/m2. Eso muestra que el segmento premium sigue teniendo escalones internos aun dentro de los barrios de mayor valor.
- 1. Berlgrano R: US$ 2.280 por m2
- 2. Belgrano C: US$ 2.275 por m2
- 3. Barrio Norte: US$ 2.220 por m2
- 4. Colegiales: US$ 1.965 por m2
- 5. Agronomía: US$ 1.935 por m2
Qué pasa justo detrás del top 5
Caballito quedó en US$ 1.900/m2, Almagro quedó en US$ 1.635/m2, Congreso quedó en US$ 1.575/m2. Ese segundo pelotón sigue muy cerca del top principal y funciona como zona de transición entre los barrios premium y los sectores de ticket medio alto.
Además, el último corte dejó 3 barrios por encima de los US$ 2.000 por m2. Para quien busca compra en CABA, ese umbral ya no se limita a dos o tres nombres históricos.
Cómo leer este ranking si hoy estás buscando compra
El ranking no implica que cada unidad se venda exactamente en esos valores, pero sí ofrece una referencia útil para separar barrios caros por estructura de aquellos que llegaron a esos niveles sólo en productos puntuales.
Si el objetivo es comprar con mejor margen de negociación, conviene mirar también qué pasó en el último año y no sólo el valor absoluto. Ahí aparecen barrios con menos ruido de marca pero con subas igual de consistentes.